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文艺青年小白（任鹏 饰）被迫住进一处人迹罕至的孤堡别墅，为首富高天（尹贵勇 饰）代写自传。午夜时分，时断时续的幽怨呻吟与凄厉惨叫不绝于耳。小白执灯寻觅，惊见鬼魅凶灵在廊道游荡。 　　通过高天女友青青（杜雨辰 饰）和怪异仆人刘婆（王千航 饰）了解，小白怀疑自己住进了清代文学大家曹雪芹居住并留下轶事的“京城四大凶宅”石小虎33号。曾有“童仆夜宿其中，睡后多为魅出，不知是鬼是狐”的描述。小白闭门不出，匆忙赶稿打算走人，却已魂不附体！身体被某种神秘力量牵引，飘向宅院禁区缓缓敞开的血红漆门…… 　　自此，尘封秘闻被掘，灵异鬼事频现。一场探底轮回的人鬼虐恋正式开启……。主要講述中文老師盧文達（劉俊謙飾演）奈何教績強差人意，教學生涯一直徘徊在淘汰邊緣。同時校長（智叔飾演）計劃將學校轉為直資學校，而出身清貧、曾受惠於學校創辦人有教無類宗旨的林副校（秀雯飾演）認為此舉有違書院的辦學理念，不想讓學校變成貴族學店而設法阻止。於是她以轉長約為條件成功威逼利誘盧文達為她效命，暗中施計企圖拉倒轉直資的方案。。