伊拉克首都

苗天师（成奎安饰）法力高强，专门捉妖除魔。这次，苗天师发现了女妖飘红（叶子楣饰）正在修炼一种永生不死的神功，只要她吸够一百名零时出生的男性的元神，她就能天下无敌、永生不灭。为了阻止飘红为祸人间，苗天师必须在其神功炼成之前将其消灭。 狡猾的飘红逃到了泰国，此时她已吸了98名零时出生男性的元神。苗天师追到泰国，飘红不敌负伤逃进了两名香港游客阿祥（陈百祥饰）和查理（曹查理饰）带的象牙麻将里。阿祥返港后，一次打麻将时被飘红缠身，他的女友的父亲欢叔也是一名天师，见此情景和飘红斗起法来。无奈欢叔道行不够，被飘红打败，而阿祥也危在旦夕……。22楼五个姑娘彼此相伴的日子还在继续，更多的困难也接踵而来，还好她们已足够了解彼此，感情也日益深厚，可以互相支撑度过这些难关。叶蓁蓁醉心科研之余频频受到戴维的家事影响，如何简单生活成了难题，幸好她立场坚定也足够清醒，又有足够爱她的家人，最终解决了这些困难。方芷衡意外收获了一个妹妹，这让她改变很多，逐渐回到生活的正轨上来。朱喆通过多年奋斗积累，完全靠自己在上海站稳了脚跟，也终于突破了事业的瓶颈。何悯鸿在走了一段弯路后，离开22楼又最终回归，开始学会思考，懂得付出，也明白人与人之间该如何相处。余初晖靠外部动力逼自己努力，渐渐走向自觉，稳步上升，摆脱了出身的桎梏。生活给予的考验和馈赠还会一直继续，但有22楼姐妹的支持和陪伴，她们就能勇往直前，一路奔向幸福。。阿忠从精神病院出来，租住一旧楼，渐渐发觉租客们的眼神有异，而这里的环境也似曾相识，原来二十多年前阿忠与他们亦住在这里，有一天他被诬告偷金，在情绪失控下把租客全部杀掉，并将头部切下收藏，逃亡之际却跌下山崖撞伤头部导致失忆，如今租客鬼魂重现，是要重组当年的环境，令阿忠恢复记忆，取回自己头颅，阿忠将头颅交给众鬼，以为事情就此了结，却不料还有内幕……。