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迫于生计，中年丧妻的自由作家大和充（吹越满 饰）与正在读高中的女儿爱实（黑川芽以 饰）搬到了一幢新公寓内。这幢公寓历史悠久，里面住着许多友善的房客。但是在这和气的表象下，爱实却隐隐感到不安。这里有着奇怪的规定，比如午夜12点前要回到公寓门口的白线内；名字里有“爱”的名字不能提；面色苍白、飘忽不定的沉默少女……这一切都折磨着爱实的神经。从前住户真理子的口中，她得知房东女儿的灵魂久久盘桓于此，在过去30年里已经有13户人家死亡。所有的住户都逃不出幽灵的控制，唯一生还的准则只有一个，那就是新住户搬进来，最老的住户便可以搬出去…… 本片根据《新耳袋》改编。。小虎是一个性格孤僻的留守孩子，和年迈的奶奶一起生活。自从在城里打工的父母给小虎寄来一本《哈利波特与魔法石》，小虎便成了一个小哈迷，盼望爸妈给他买全套的《哈利波特》。一天，奶奶在睡梦中辞世，村长托人通知小虎父母，却发现小虎的父母离开了原来的打工单位，去向不明。因小虎无人照管，村长决定让小虎的邻居旭元担任小虎的代理妈妈。但是，旭元不愿意，原来旭元年轻时与小虎的爸爸谈过恋爱，她怕惹人说闲话。 几天后，又一个噩耗传到了村长耳中，原来小虎的父亲从建筑工地的高楼上摔下来死了，母亲跟城里的一个小老板跑了! 为了不让孩子的心灵再次受到打击，村长召开村民大会，要求大家保守这一秘密，并再次请求旭元担任小虎的代理妈妈，善良的旭元同意了。旭元特地进城买了全套《哈利波特》，托在城里打工的村民以小虎爸爸的名义为小虎寄书。小虎接二连三地收到“爸爸”寄来的《哈利波特》，果然非常高兴...。